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Oportunidade de incorporação de alta liquidez no bairro do Cabula, voltada especificamente para o nicho de Studios Universitários e profissionais de saúde.
Trata-se de um terreno de 421,60 m2, localizado na Travessa da Tesoura, nº 431 (CEP: 41.150-480).
O imóvel destaca-se por sua excepcional "walkability", estando posicionado a apenas 350 metros da entrada principal da UNEB (Campus I) ? um percurso de aproximadamente 4 minutos a pé.
Dados Técnicos (Conforme EVTL)
Localização: Travessa da Tesoura, s/n, Cabula (CEP: 41.150-480).
Zoneamento: ZPR 3 (Zona Preferencialmente Residencial 3), ideal para projetos multirresidenciais.
Potencial Construtivo: Área total de 421,60 m2, com Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM) de 3,00, permitindo até 1.264,80 m2 de área construída.
Gabarito: Sem restrições de altura mencionadas em estudo prévio.
Público-Alvo: Alta demanda reprimida para Studios/Kitchenettes voltados a estudantes e professores da UNEB.
Vocação: Projeto de Studios para locação/venda com demanda garantida pelo público acadêmico e do Hospital Roberto Santos.
Possuo um Estudo de Viabilidade Técnica e Legal (EVTL) completo realizado por arquitetura especializada, que demonstra o pleno aproveitamento do lote para um edifício de studios.